Różnica między leasingiem nieruchomości a kredytem hipotecznym dotyczy przede wszystkim formy finansowania, struktury własności oraz celów i warunków umowy. Oto kluczowe różnice:
- Własność nieruchomości
- Leasing nieruchomości:
W czasie trwania umowy leasingodawca (firma leasingowa) pozostaje właścicielem nieruchomości. Leasingobiorca ma prawo do korzystania z nieruchomości, a po zakończeniu umowy może wykupić ją na własność (zwykle za symboliczną kwotę lub za ustaloną wartość końcową). - Kredyt hipoteczny:
Nieruchomość od początku należy do kredytobiorcy, ale jest zabezpieczeniem (hipoteką) dla banku. W przypadku braku spłaty bank ma prawo do przejęcia nieruchomości.
- Forma finansowania
- Leasing nieruchomości:
To forma dzierżawy z możliwością wykupu. Raty leasingowe są traktowane jako koszt operacyjny, co może przynosić korzyści podatkowe dla firm. - Kredyt hipoteczny:
To klasyczne finansowanie długu. Kredytobiorca otrzymuje środki pieniężne i kupuje nieruchomość na własność, spłacając kredyt wraz z odsetkami.
- Podmiot korzystający
- Leasing:
Najczęściej wybierany przez firmy i przedsiębiorców. Rzadko stosowany przez osoby fizyczne (choć istnieją wyjątki). - Kredyt hipoteczny:
Dostępny zarówno dla osób fizycznych (np. na zakup mieszkania), jak i firm.
- Korzyści podatkowe
- Leasing:
Raty leasingowe mogą być w pełni wliczane w koszty uzyskania przychodu. Nie ma potrzeby amortyzowania nieruchomości. - Kredyt hipoteczny:
Tylko odsetki mogą być kosztem uzyskania przychodu (w przypadku firm). Nieruchomość musi być amortyzowana.
- Zabezpieczenie
- Leasing:
Zabezpieczeniem jest sama nieruchomość, która należy do leasingodawcy. - Kredyt hipoteczny:
Hipoteka na nieruchomości zabezpiecza kredyt.
- Procedura i wymagania
- Leasing:
Zwykle szybsza i prostsza procedura niż kredyt. Wymaga jednak dobrej zdolności leasingowej. - Kredyt hipoteczny:
Długotrwały proces z wieloma formalnościami (zdolność kredytowa, wkład własny, zabezpieczenia itp.).
Podsumowanie porównawcze – własność
| Cecha | Leasing nieruchomości | Kredyt hipoteczny |
| Właściciel w trakcie umowy | Leasingodawca | Kredytobiorca |
| Właściciel po zakończeniu | Leasingobiorca (jeśli wykupi) | Kredytobiorca (bez zmian) |
| Prawo rozporządzania | Ograniczone (brak własności) | Pełne (z zastrzeżeniami banku przy kredycie) |
| Hipoteka | Nie występuje | Tak – zabezpieczenie na nieruchomości |
| Przeniesienie własności | Dopiero po wykupie | Od razu przy zakupie |
